地产八卦女2023-06-03 00:17:44
01
昨天北京第四批次土拍结束后，市场讨论的，主要是两个热点：
（1）为什么高达几十家房企，都在争抢此前并不被看好的顺义后沙峪地块？
(资料图片)
（2）“雄旺”是谁？为什么一场普通的土拍，吸引了众多外地房企参与？
例如杭州城建、山西星河、江苏狮山、如皋市润皋、南通海门海泰、福建雄旺、芜湖市康润房地产、山西保景顺、扬州华鹏、南通江海港、山西金汇海、厦门岩垚盛等，都是知名不知名的外地房企。甚至专注做防水的东方雨虹，也跑过来分一杯羹。
▲来源销冠智库
对于第一个疑问，总结起来就是，天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
后沙峪地块总价够低，利润缝差够大，纯住宅地块够纯粹，所以大家都愿意过来拿地。这跟地块在不在后沙峪没啥关系，有关系的是这里有赚钱保值做项目养团队的机会。
比如，石景山衙门口地块，为啥只有中海拿？因为钱少事多离家远，利润缝差小又配建多。
对于第二个疑问，有人说这些外地房企，疑似本地大房企的马甲。
▲马甲，肯定是有的，因为自上海大华突击朱辛庄后，土拍方就改了规则，拿地后股权合作，从之前的不允许，放松到了允许。这样，通过马甲拿地再股权合作的模式，无疑增大了摇到靓地的几率。（图片来源：销冠智库）
但是，仔细看看，江苏狮山、扬州华鹏、山西星河、海门海泰、东方雨虹等等这些不大但也不小的房企，我不大相信他们是愿意给别人做马甲的。
最大的可能性，是这些地方房企做资产腾挪，在一线城市找地方冬眠了。
是啊，看看这次来的房企，原本都是福建、江苏、山西等区域的地头蛇，如今一窝蜂来到北京，看来在地方上，实在是冻的受不了，到北京这个温热的地方去冬眠，既能度过这个寒冬，说不定还能养一身膘呢？
02
坦白说，北京这次土拍，极其——
诡异。
为啥？因为北京5月的销量极其不好。不仅二手房挂牌量突破12万套，成交量相对二月份也是腰斩状态。
然而，就是在这样诡异的氛围中，开发商们似乎都忽视了市场的冷热，一起携手奔赴在了拍地的现场。
也许，是以青岛为首的城市，降低首付所导致的稳房价预期，让大家对一二线城市尤其是一线城市的房价看好。
而三四线城市的地方大佬们，在权衡了利弊之后，与其在三四线拿一堆负债，还不如到一二线搏一搏反转。反正北京的项目，就算亏，变现起码也容易得多。
只是，如此卷到京城，可苦了最近几年在北京没项目的房企了。
比如四年多不拿地的万科，最近疯狂拿地，只是运气不济；
比如只剩下龙樾合玺的招商，这次幸运拿到一块亦庄新城的土地，团队干活有保障了；
比如建发，虽然还有文源府和璟院两个项目在售，但都是尾盘了，急需补仓。
还有对北京一直虎视眈眈的中建系、从上海杀进来的大华、广州杀进来的越秀......
天子脚下好做官，房企要冬眠，还得卷北京。
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