法务网2023-04-28 13:19:23
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购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理：
1.如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;
2.如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。
二、意向金和定金是有区别的。找法网提醒您，二者的区别有：
1.约束力不同，意向金性质上属于合同预付款，没有承约性质;定金属于签订合同的担保，具有承约性质。
2.表现形式不同，意向金是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，并从属于主合同。
3.法律后果不同，意向金一般可退还，定金一般不能退还。法律其他规定等。
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、购房意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。
如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
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